Lichtenhaag: Ruhig, ländlich - nähe Vilsbiburg.
Doppelhaushälfte mit unverbaubarer Panoramalage und Südgarten.

Wohnen am Ortsrand mit Weitblick.

Objekt-Daten

Einheit1 Doppelhaushälfte
WohnflächeWFL ca. 166 m2 / GFL ca. 221 m2 / Grundstück ca. 681 m2
Zimmer5 Zimmer plus Wohnküche, 1 Hauptbad, 1 Duschbad, 1 WC. Die Räume sind insgesamt sehr großzügig geschnitten.
KücheGeräumige Wohnküche im Landhausstil mit Essbereich
Freisitze1 Südterrasse mit Pergola, 1 Ostbalkon, Garten.
Freisitz optionalNutzung des Daches der Doppelgarage (Hanglage) als Sonnendeck oder weitere Terrasse. Ausbau mit Holzbelag und Absturzsicherung erforderlich.
Stellplatz1 Doppelgarage in Massivbauweise mit elektrischem Garagentor
KonzeptRuhige, unverbaubare Lage mit Weitblick ins Grüne am Ortsrand, in der letzten Baureihe in einer Stichstraße.
KomfortGroße Terrasse mit Pergola, geräumige Wohnküche, weitläufiger Garten in Hanglage, voll nutzbares Untergeschoß mit Einliegerraum und WC
ÖkologieZiegelmassivbauweise, Vollwärmeschutz, Ölzentralheizung (regelmäßig gewartet). Durch KFW-Förderung könnte man diese durch Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzen.
ObjektGroßzügige Doppelhaushälfte, Baujahr 1999. Altersbedingt sind die typischen Renovierungsmaßnahmen, wie Maler- und Sanitärarbeiten abzusehen.
KellerKeller vorhanden plus voll nutzbares Untergeschoß.
WohnqualitätFließenböden im Untergeschoß, Laminatböden im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnraum mit Schwedenofen und großem Panoramafenster
Bezugab sofort
LageFeldstraße 7
84175 Lichtenhaag (Gemeinde Gerzen, Landkreis Landshut)

Die Lage

Lichtenhaag - ländlich wohnen Nahe Vilsbiburg.

Depositphotos 549223636 L

Lichtenhaag in der Gemeinde Gerzen ist ein typisches niederbayerisches Dorf mit geselligem Dorfleben, wo die Welt noch in Ordnung ist. Der Ort befindet sich auf einer Anhöhe, die einen wunderschönen Ausblick über das Vilstal gestattet und den Stress der Großstadt vergessen läßt. Gerzen hat einen Kindergarten, eine Grund- und eine Mittelschule. Die nächste Stadt ist Vilsbiburg, ca. 10 Kilometer entfernt, in welcher man alle Annehmlichkeiten einer Stadt findet: Alle weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus, Einkaufsmärkte, ein Freibad und ein großes Gewerbegebiet mit verschiedenen nam- haften Arbeitgebern der Region.

Vilsbiburg liegt im südöstlichen Teil Bayerns im Landkreis Landshut und gehört zur Region Niederbayern. Die Stadt ist bekannt für seine historische Altstadt, die von einer beeindruckenden Marktplatzarchitektur ge- prägt ist. Über das ganze Jahr finden zahlreiche Feste und Veranstaltungen statt. Vilsbiburg befindet sich etwa 25 Kilometer südöstlich von Landshut sowie rund 70 Kilometer nordöstlich von München. Sie liegt im Tal der Großen Vils, einem Nebenfluss der Vils, und ist von einer leicht hügeligen Landschaft geprägt.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B299 verfügt Vilsbiburg über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Zudem besteht über die Bahnstrecke Landshut–Mühldorf Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Das Umfeld von Vilsbiburg ist durch landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Naherholungsgebiete gekennzeichnet. Dadurch bietet die Stadt sowohl wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten als auch attraktive Freizeit- und Erholungsangebote.

Die Einheit

Großzügige Doppelhaushälfte zu verkaufen.

EinheitEtagenZimmerFreisitzWohnflächeGrundfläche/GrundstückKaufpreisGrundriss
DHHEG/UG/OG5 Zi.+Wohnküche1 Südterrasse, 1 Ostbalkon, Gartenca. 166 m2GFL. ca. 221 m2, Grdst. ca. 681 m2415.000 €
Alexander Stoppe - AS IMMOCONSULT

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